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商洛现房证抵押借款具体流程：
1、向银行申请抵押商住房产大额贷款,适用现房创业贷款,抵押房屋经营贷款,抵押全款住房教育贷款,商品房本建筑装修贷款等现房借款并与借款经理沟通.
2、申请人的征信没有不良记录,提供现房证.现房所共有人签订书面同意书.
3、提交商洛现房证等其他资料(如身份证、户口本、婚姻证明、居住地址证明、工作收入证明等).
4、审批通过,补交现房借款资料,然后对现房借款终审.
5、最终审查通过后,需要对商洛现房进行抵押登记.
6、抵押登记后,签订现房借款合同,下放借款,次月还款.
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1、影响住宅抵押借资的额度的因素有很多.抵押的商洛住宅不同,利率不同,住宅抵押借资额度是不一样的.
2、商品住宅抵押借资可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、商洛住宅的评估是接影响住宅抵押借资能贷多少钱的一个重要因.包括商洛住宅类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、商洛住宅借资人所拥有的资产也有着直接的关系.
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1、抵押物（房产）类型：普通房产、别墅、商铺、办公楼(不同类型的抵押物（房产）不同抵押折扣,不过7成左右)。
2、征信要求：商洛房产借资要求一年内无连3无累计6个
3、负债比例：可沟通,只要不是特大额的,房产抵押借资还是有操作空间
4、流水要求：根据实际情况可以沟通商洛房产抵押借资资料和流程
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